Jesteś tutaj: Strona główna › Rejestr zmian › ... › wersja 5

Ekran szczegółów informacji - sprawa

Pobierz dane XML Drukuj informację

Szczegóły informacji

Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcy

Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.

Wydział: Wydział Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego

Ogłoszono dnia: 2009-12-04 09:07:17

Termin załatwienia

Odpowiedź o możliwości nabycia nieruchomości udzielana jest w ciągu miesiąca.

Osoba kontaktowa

Iwona Miklusz

Miejsce załatwienia

Urząd Miasta Bartoszyce
ul. Boh. Monte Cassino 1
11-200 Bartoszyce
Wydział Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego, pok. 32

Telefon kontaktowy

89 762 98 53

Sposób załatwienia

Postępowanie wszczyna się na wniosek zainteresowanych.
Pierwszą stronę wniosku wypełnia najemca, potwierdza dane w Wydziale Spraw Obywatelskich, drugą stronę wniosku należy wypełnić w Spółce LOKUM ul. Jagiellończyka 9 w Bartoszycach.
W przypadku ubiegania się o świadectwo energetyczne lokalu należy uiścić dodatkową opłatę z tytułu sporządzenia świadectwa, w przypadku rezygnacji ze świadectwa należy, po uprzednim poinformowaniu się w Wydziale do wniosku dołączyć stosowne oświadczenie.
Z chwilą otrzymania wniosku Wydział Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego, zleca rzeczoznawcy majątkowemu wycenę lokalu użytkowego. W przypadku sprzedaży pierwszego lokalu w budynku procedurę sprzedaży rozpoczyna się od sporządzenia inwentaryzacji budynku.
Burmistrz w drodze Zarządzenia przeznacza do zbycia lokal użytkowy w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy za cenę ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do zbycia.
Wykaz nieruchomości przeznaczonej do zbycia wywieszany są na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta w Bartoszycach, a ponadto informację o wywieszeniu wykazu ogłasza w prasie lokalnej oraz podaje na stronie internetowej Urzędu Miasta Bartoszyce.
Po upływie 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu zawiadamia się przyszłego nabywcę o przeznaczeniu lokalu do zbycia i sporządzony jest Protokół z Rokowań będący podstawą zawarcia umowy notarialnej.
Sprawę kończy zawarcie umowy notarialnej przez nabywcę lokalu użytkowego.

Miejsce odbioru

Pisma doręcza się stronie w miejscu zamieszkania lub miejscu pracy za pokwitowaniem za pośrednictwem poczty, przez pracowników Urzędu Miasta bądź też w lokalu Urzędu w Wydziale Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego, II piętro pokój 32 w godzinach pracy urzędu.

Wymagane Dokumenty

Wniosek o nabycie lokalu użytkowego przez najemcę
Dowód wniesienia opłaty przeznaczonej na poczet kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia w wys. 800 zł
Dane personalne wnioskodawcy
Oświadczenie, w przypadku rezygnacji ze świadectwa energetycznego

Czas realizacji

Łączny termin wynosi ok. 3 miesięcy, jeżeli sprawa nie wymaga przeprowadzenia dodatkowego postępowania wyjaśniającego.

Opłaty

Cena nabycia lokalu, którą należy uiścić nie później niż 3 dni przed zawarciem umowy notarialnej.
Nabywca ponosi koszty związane z przygotowaniem lokalu do sprzedaży:
- koszty wyceny nieruchomości lokalowej
- koszty związane z zawarciem aktu notarialnego i koszty sądowe
- koszty sporządzenia świadectwa energetycznego w przypadku ubiegania się o jego sporządzenie
Od wniosku nie pobiera się opłaty skarbowej.

Tryb odwoławczy

Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.

Uwagi

Zasady sprzedaży lokali użytkowych.

Sprzedaż lokali użytkowych odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku.
Pierszeństwo w nabyciu lokalu użytkowego przyznaje się najemcom jeżeli;
- lokale użytkowe będące przedmiotem najmu są ostatnimi nie sprywatyzowanymi w danej nieruchomości lokalami, a najem trwa co najmniej 5 lat,
- pozostałym najemcom, jeżeli najem lokalu trwa co najmniej 10 lat.
W przypadku konieczności zamiany lokali wynikającej z potrzeb właściciela okres najmu lokalu, z którego przeniesiono najemcę zalicza się do wymaganych przy nabyciu okresów
Przy sprzedaży lokali użytkowych dla najemcy stosuje się cenę ustaloną w wysokości odpowiadającej wartości lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Przy sprzedaży lokali użytkowych dla najemcy obowiązują dwie formy zbycia:
- za jednorazową spłatą
- w systemie ratalnym
  - wysokość pierwszej raty wynosi 30% ceny lokalu
  - pierwsza opłata za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wynosi 25% ceny
  - cena z ułamkową część gruntu przy sprzedaży gruntu jest płatna do dnia zawarcia umowy
  - pozostała część ceny może być rozłożona na raty nie dłużej niż na 5 lat i podlega oprocentowaniu przy
    zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy bank Polski -
    uśrednionej za rok poprzedzający ratę
W przypadku zbywania lokali użytkowych położonych w budynkach zabytkowych stosuje się bonifikatę w
wysokości 20% ceny.
Jeżeli osoba nabyła lokal w systemie ratalnym i chce go zbyć przed spłaceniem zadłużenia musi uiścić przed
zbyciem pełną kwotę zadłużenia.
Nabywca lokalu nie może posiadać zaległości czynszowych.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014r poz. 518)
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (j. t. z 2000 r Dz. U. Nr 80 poz. 903)
Uchwała Rady Miejskiej w Bartoszycach Nr 25/V/2003 z dnia 26 lutego 2003 r z późniejszymi zmianami w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych, udzielania bonifikat oraz przyznania pierwszeństwa w ich nabywaniu.