Na podstawie art. 18 ust. 2 p. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zm. Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005 r. Nr 214 poz. 1806, Nr 172 poz. 1441) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717; Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 13 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) w związku z Uchwałą Rady Miasta Nr 71/XIV/2003 z dnia 12 grudnia 2003r.

§ 1

 

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu Miasta Bartoszyce, zwany

dalej planem, dla obszaru ograniczonego od północy ul. Kętrzyńską, od zachodu ulicami

Pl. Konstytucji 3-go Maja, Kowali, Kopernika, od południa terenami zieleni parkowej i urządzeń

sportowo-rekreacyjnych przy ul. Boh. Warszawy i ul. Warmińską.

 

 

§ 2

 

1. Przedmiotem opracowania planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenów o różnym sposobie

użytkowania; zakres i granice opracowania zostały określone w Uchwale Nr 71/XIV/2003 Rady Miasta

Bartoszyce z dnia 12 grudnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego fragmentu Miasta Bartoszyce dla obszaru określonego w §1.

 

2. Plan miejscowy składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu:

1) tekstu ustaleń planu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik graficzny Nr 1;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik

Nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury

technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,

stanowiącego załącznik Nr 3 do uchwały;

5) stwierdzenia zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego miasta Bartoszyce stanowiącego załącznik Nr 4

do uchwały.

 

Rozdział I

Ustalenia ogólne, dotyczące całego obszaru opracowania

 

 

§ 3

 

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:

1) granice opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) linie określające strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej;

6) linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne oraz ich klasyfikacja i parametry techniczne.

 

2. Następujące oznaczenia mogą podlegać zmianom:

1) oznaczenia liniowe urządzeń infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg,

do uściślenia na etapie projektowania;

2) warunki i zasady podziału wewnętrznego.

 

3. Ustala się następującą interpretację przyjętych terminów i pojęć:

1) linia rozgraniczająca tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania -

oznacza linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię jako nieprzekraczalną, to znaczy, że żaden

element budynku nie może przekroczyć tej linii w parterze z możliwością cofnięcia budynku

w głąb działki o ile ustalenia szczegółowe to przewidują;

3) obowiązująca linia zabudowy - oznacza linię zabudowy wzdłuż której obowiązuje usytuowanie

frontowej elewacji budynku bez możliwości wysunięcia lub cofnięcia;

4) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategoria przeznaczenia terenu lub grupy takich kategorii,

które są dopuszczane na danym terenie lub obiekcie;

5) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu,

która powinna dominować w sposób określony w ustaleniach planu;

6) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony

w ustaleniach planu;

7) szczególne wymagania architektoniczne - obowiązek ukształtowania budynków i budowli

w sposób wyróżniający się oraz odznaczający się wysokim poziomem estetycznym rozwiązań

architektonicznych;

8) teren - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony odpowiednim symbolem;

9) przez określenia „adaptacja” należy rozumieć teren z istniejącym budynkiem lub zespołem

budynków. Budynki adaptowane mogą ulegać przebudowie, rozbudowie i modernizacji

z zachowaniem charakteru i skali otaczającej zabudowy. Dopuszcza się również możliwość

rozbiórki nieprzydatnych budynków, a także wprowadzenia dodatkowych funkcji

nie naruszających funkcji podstawowej dla danego terenu, jeżeli ustalenia szczegółowe

nie stanowią inaczej;

10) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - należy rozumieć urządzenia techniczne

związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwości użytkowania obiektu zgodnie

z jego przeznaczeniem;

11) liniowe oznaczenie graficzne wyznaczające granice stref, obszarów i terenów biegnące na

rysunku planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczających, należy traktować

jako oznaczenia biegnące po tych liniach.

 

 

§ 4

 

Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

 

1) domy jednorodzinne i wielorodzinne;

2) zabudowa mieszkalno-usługowa;

3) biura - działalność o charakterze administracyjnym;

4) hotele i domy zamieszkania zbiorowego;

5) gastronomia;

6) handel detaliczny i hurtowy;

7) usługi rzemieślnicze;

8) działalność rozrywkowa (kluby, dyskoteki);

9) usługi finansowe i ubezpieczeniowe;

10) agencje i biura turystyczne;

11) oświata i edukacja;

12) obiekty sportowo-rekreacyjne;

13) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne;

14) gabinety lekarskie;

15) zieleń urządzona i parkowa;

16) ulice i place, ciągi piesze i pieszo-jezdne;

17) parkingi przez co rozumie się miejsca parkingowe urządzone na powierzchni terenu;

18) parkingi podziemne przez co rozumie się miejsca parkingowe urządzone pod powierzchnią terenu np. w podziemnych kondygnacjach budynków, pod placami i itp.

 

 

§ 5

 

Na całym obszarze objętym planem ustala się następujące zasady:

1. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu:

1) ustala się obowiązek zachowania terenów zieleni parkowej z elementami urządzeń rekreacyjnych oraz innych terenów zieleni urządzonej;

2) dla zachowania skali istniejącej zabudowy ustala się maksymalną wysokość budynków

do trzech kondygnacji nadziemnych, łącznie z wysokim dachem i poddaszem uŜytkowym.

2. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu dla całego obszaru objętego opracowaniem planu,

jak dla terenów zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej.

3. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) część terenu objętego opracowaniem planu znajduje się na obszarze historycznego układu

urbanistycznego miasta objętego ścisłą ochroną konserwatorską i archeologiczną. Ochronie

podlegają historyczne nawarstwienia pod współczesną powierzchnią gruntu, pozostała część

terenu znajduje się w strefie B ochrony konserwatorskiej;

2) wszelkie planowane inwestycje w strefie ochrony konserwatorskiej podlegają uzgodnieniom

z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków;

3) prowadzenie robót ziemnych w strefie ochrony archeologicznej wymaga uzyskania wytycznych

Urzędu Ochrony Zabytków i zapewnienia nadzoru archeologicznego;

4) ustala się zakaz wymiany istniejących pokryć dachowych dachówką ceramiczną na inny rodzaj

pokrycia;

5) ustala się obowiązek dla obiektów projektowanych w strefie ochrony konserwatorskiej, wykonania dachów wysokich o kącie nachylenia połaci dachowych 40° (±5°),

6) na obszarze objętym planem znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty

o znacznych walorach zabytkowych i architektonicznych. Wymienione obiekty oznaczone zostały

na rysunku planu;

7) zabytkowy zespół staromiejski objęty jest strefą ochrony ekspozycji od strony ulicy Bohaterów

Warszawy.

4. W zakresie określenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) na obszarze sporządzania planu nie przewiduje się scalania nieruchomości;

2) dopuszcza się podział niektórych istniejących duŜych nieruchomości na zasadach określonych

w ustaleniach szczegółowych.

5. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego:

1) zachowaniu podlega układ komunikacyjny stanowiący zabytkowy układ urbanistyczny - dotyczy to ulic: Kętrzyńskiej, Kopernika, Kowali, Rzeźników oraz Pl. Konstytucji 3-go Maja;

2) przy wyŜej wymienionych ulicach nowe budynki naleŜy sytuować w liniach istniejącej zabudowy; zachowaniu podlega historyczny podział na parcele budowlane;

3) nowoprojektowane budynki naleŜy harmonijnie powiązać z istniejącą zabudową, dotyczy to skali i formy architektonicznej, a takŜe stosowania naturalnych materiałów budowlanych oraz detalu architektonicznego,

4) na terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.

 

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów objętych planem

 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu odpowiednimi symbolami, ustala się następujące warunki szczegółowe:

 

 

§ 6

 

1. ZABUDOWA

1MWU - teren istniejącej zabudowy śródmiejskiej mieszkalno-usługowej, adaptowany. Budynki ujęte są

w rejestrze zabytków i w związku z tym obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

2MWU - teren istniejącej zabudowy śródmiejskiej mieszkalno-usługowej, adaptowany. Teren znajduje

się na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej i w związku z tym obowiązują ustalenia

zawarte w §5 pkt 3;

 

3UH - istniejący budynek o funkcji hotelowej z zapleczem gastronomicznym, adaptowany;

 

4UH - istniejący budynek przewidziany do modernizacji i zmiany sposobu użytkowania. Budynek

usługowo-handlowy o wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem

użytkowym i wysokim dachem, kryty dachówką ceramiczną. Dopuszcza się oświetlenie

poddasza oknami dachowymi;

 

5MWU - istniejąca zabudowa mieszkalna podlegająca modernizacji, adaptowana. Przeznaczenie

podstawowe - funkcja mieszkalna; przeznaczenie uzupełniające - funkcja usługowo-handlowa.

Teren łącznie z budynkami znajduje się na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej

i w związku z tym obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

6MWU - teren projektowanej zabudowy uzupełniającej. Przeznaczenie podstawowe - funkcja

mieszkalna; przeznaczenie uzupełniające - funkcja usługowo-handlowa. Projektowane budynki

o wysokości trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z wysokim dachem i użytkowym

poddaszem. Dachy kryte dachówką ceramiczną, dwuspadowe. Usytuowanie kalenic równoległe

do istniejących ulic;

 

7MWU - teren projektowanej zabudowy uzupełniającej. Przeznaczenie podstawowe - funkcja

mieszkalna; przeznaczenie uzupełniające - funkcja usługowo-handlowa. Projektowany budynek

o wysokości czterech kondygnacji nadziemnych łącznie z wysokim dachem i użytkowym

poddaszem. Dachy kryte dachówką ceramiczną, dwuspadowe. Usytuowanie kalenicy

równoległe do ulicy. Obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

8UH - teren projektowanej zabudowy uzupełniającej o funkcji usługowo-handlowej z dopuszczeniem

funkcji mieszkalnej jako uzupełniającej. Wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne

łącznie z wysokim dachem i użytkowym poddaszem. Obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

9UHG - teren istniejącej zabudowy, adaptowany. Przeznaczenie podstawowe: funkcja usługowo-handlowa, magazynowa i hurtowa artykułami spożywczymi oraz przemysłowymi; przeznaczenie

uzupełniające - funkcja gastronomiczna, hotelowa i mieszkalna. Budynek ujęty jest w rejestrze

zabytków i w związku z tym podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej. Miejsca parkingowe

przewidzieć na własnej działce w ilości 3 miejsca na 50m2 powierzchni użytkowej;

 

10UH - teren istniejącej zabudowy gospodarczej. Zakłada się modernizację i adaptację budynku

z przeznaczeniem na funkcję usługową. Obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

11UH - teren istniejącej zabudowy gospodarczo-garażowej. Zakłada się stopniową likwidację

zabudowy. Ustala się zakaz dokonywania robót remontowo-adaptacyjnych;

12UH - teren istniejącej zabudowy usługowo-handlowej, adaptowany;

 

13UH - teren istniejącej zabudowy usługowo-handlowej z uzupełniającą funkcją mieszkalną, bez prawa

dalszej rozbudowy, adaptowany;

 

14UKS - teren projektowanych parkingów, wyłącznie dla samochodów osobowych;

 

15ZP - teren projektowanej zieleni izolacyjnej z możliwością przeznaczenia na powiększenie działek

zabudowy mieszkalnej;

 

16UH-1 - teren istniejącej zabudowy usługowo-handlowej, adaptowany:

dopuszcza się przebudowę istniejących budynków w jeden obiekt z wykonaniem

podpiwniczenia, z przeznaczeniem na parkingi dla samochodów osobowych;

dojazd od strony południowej (zaplecze);

maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne;

dach wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 25°;

 

16UH-2 - teren istniejącej zabudowy usługowo-handlowej, adaptowany;

 

17UH - teren projektowanej zabudowy usługowo-handlowej w charakterze hali targowej;

jako przeznaczenie podstawowe ustala się funkcję usługowo-handlową;

jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję magazynową, garażową, administracyjną

oraz parkingową;

obsługa komunikacyjna z ulicy wewnętrznej połączonej z ulicą Kętrzyńską;

miejsca parkingowe projektować na własnej działce w ilości 3 miejsca na 50m2 powierzchni

użytkowej;

zasady kształtowania formy architektonicznej:

- wysokość budynku dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem kondygnacji

podziemnej;

- dach dwu lub wielospadowy ściśle powiązany z funkcją budynku z dopuszczeniem

oświetlenia dachowego;

- powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% ogólnej powierzchni działki,

a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 15% powierzchni działki;

- przez teren działki przebiega ciąg komunikacji pieszej łączący hale targową z ulicą

Kętrzyńską i z ulicą Bohaterów Warszawy;

- teren jest niepodzielny pod względem funkcjonalno-przestrzennym na mniejsze działki;

- z uwagi na eksponowaną lokalizację, ustala się szczególne wymagania architektoniczne

dla projektowanego budynku;

 

18ZP/US - teren istniejącej zieleni parkowej z terenowymi urządzeniami rekreacyjno-sportowymi

stanowiący obszar przestrzeni publicznej, adaptowany. Teren objęty strefą ochrony ekspozycji

zabytkowego zespołu staromiejskiego. Ustala się obowiązek zachowania ciągów komunikacji

pieszej na osi północ-południe oraz wschód-zachód z możliwością kształtowania ich przebiegu

w nawiązaniu do projektowanych od strony ulicy Bohaterów Warszawy obiektów rekreacyjnosportowych;

 

19ZP - teren istniejącej zieleni urządzonej o charakterze reprezentacyjnym, adaptowany;

 

20UO - teren istniejącej zabudowy o funkcji oświatowej, adaptowany;

 

21MN - teren istniejącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, adaptowany;

 

22U - teren istniejącej zabudowy usługowej, adaptowany;

 

23MW - teren istniejącej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, adaptowany;

 

 

24UA - teren istniejącego budynku administracji samorządowej, adaptowany;

 

25UA - teren projektowanej zabudowy o funkcji administracyjnej:

budynek o wysokości trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z wysokim dachem i użytkowym

poddaszem, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

dach dwuspadowy z kalenicą równoległą do ulicy;

powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% ogólnej powierzchni działki, a powierzchnia

biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 10% powierzchni działki;

linia zabudowy w parterze budynku cofnięta w stosunku do istniejącego budynku o symbolu

 

24UA minimum 2m. Pozostałe kondygnacje nadziemne mogą licować z budynkiem 24UA;

obsługa komunikacyjna z ulicy Bohaterów Monte Cassino;

miejsca parkingowe projektować na własnej działce w ilości 5 miejsc na 10 zatrudnionych osób;

 

26MWU- teren istniejącej zabudowy usługowo-mieszkalnej, adaptowany;

 

27UA - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług administracyjnych, adaptowany;

 

28MW - teren istniejącej zabudowy mieszkalnej, adaptowany. Budynek ujęty jest w rejestrze zabytków

i w związku z tym obowiązują ustalenia zawarte w §5 pkt 3;

 

29MW - teren istniejącej zabudowy mieszkalno-gospodarczej przewidziany do rozbiórki

z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-mieszkalną wielorodzinną:

jako przeznaczenie podstawowe ustala się funkcję usługowo-handlową o charakterze

śródmiejskim;

jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję administracyjną i mieszkalną;

obsługa komunikacyjna z ulicy Bohaterów Warszawy;

miejsca parkingowe projektować na własnej działce w ilości 3 miejsca na 50m2 powierzchni

użytkowej oraz 1 miejsce na 1 mieszkanie;

zasady kształtowania formy architektonicznej:

- wysokość budynku do czterech kondygnacji nadziemnych łącznie z wysokim dachem i

użytkowym poddaszem, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

- dach dwuspadowy z główną kalenicą równoległą do ulicy;

- ustala się minimalną linię zabudowy licząc od linii rozgraniczającej ulicę na 3m;

- powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% ogólnej powierzchni działki,

a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 30% powierzchni działki;

- dopuszcza się budowę parterowych garaży na zapleczu działki;

 

30UM - teren istniejącej zabudowy o funkcji zamieszkania zbiorowego (dom pomocy społecznej),

adaptowany;

 

31UOK - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług oświatowo-kulturalnych, adaptowany;

 

32UOK - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług oświatowo-kulturalnych, adaptowany;

dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych

i architektonicznych z zachowaniem linii zabudowy określonych na planie;

dopuszcza się możliwość budowy obiektu gospodarczo-garażowego o wysokości jednej

kondygnacji, z dachem o kącie nachylenia połaci dachowych 25°(±5°), krytym dachówką lub

materiałem dachówkopodobnym, z dojazdem z ulicy Warmińskiej;

dopuszcza się wykonanie kondygnacji podziemnej;

łącznie powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% ogólnej powierzchni działki,

a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 20% powierzchni działki;

obsługa komunikacyjna z ulicy Warmińskiej;

miejsca parkingowe projektować na własnej działce w ilości nie mniejszej niż 20 miejsc;

dopuszcza się grodzenie terenu do wysokości 2m od powierzchni terenu;

 

33MN - teren istniejącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej-szeregowej, adaptowany;

 

34UK - teren istniejącej zabudowy o funkcji wyznaniowej, adaptowany. Istnieje możliwość zabudowy

wolnej działki o tym samym symbolu, z przeznaczeniem na funkcję usługowo-mieszkalną jako

uzupełniającą:

budynek o wysokości dwóch kondygnacji łącznie z wysokim dachem i użytkowym poddaszem,

kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

układ głównej kalenicy równoległy do istniejącej drogi wewnętrznej;

powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% ogólnej powierzchni działki,

a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 30% powierzchni działki;

 

35UHM - teren projektowany pod zabudowę usługowo-handlową z uzupełniającą funkcją mieszkalną,

pod warunkiem połączenia działki Nr 155/42 i 155/53:

budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych z wysokim dachem i użytkowym poddaszem;

dach o nachyleniu połaci dachowych 40°(±5°), dwuspadowy z główną kalenicą równoległą do

ulicy. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;

powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% ogólnej powierzchni działki, a powierzchnia

biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 20% powierzchni działki;

obsługa komunikacyjna z istniejącej drogi wewnętrznej połączonej z ulicą Warmińską;

 

36MW - teren istniejącej zabudowy mieszkalno-usługowej, adaptowany;

 

37UA - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług administracyjnych i socjalnych, adaptowany;

 

38MN - teren projektowanej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, jako uzupełnienie istniejącej

zabudowy szeregowej;

 

39UKP - teren istniejącej zabudowy garażowej, adaptowany;

 

40UK - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług sakralnych łącznie z zapleczem mieszkalnogospodarczym, adaptowany;

 

41EE - teren istniejącej zabudowy - stacja transformatorowa, adaptowany;

 

42UA - teren istniejącej zabudowy o funkcji usług administracyjnych, adaptowany;

 

43MU - teren projektowanej zabudowy mieszkalno-usługowej, stanowiącej odtworzenie istniejącej

zabudowy po jej wyburzeniu, z przesunięciem linii zabudowy o 8m i z zachowaniem zasad

konserwatorskich wynikających z rewaloryzacji tego fragmentu zabudowy. Linia zabudowy

pokazana na rysunku planu została określona zgodnie z projektem rewaloryzacji fragmentu

ulicy Kętrzyńskiej;

jako przeznaczenie podstawowe ustala się funkcję mieszkalną;

jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję usługowo-handlową i administracyjną,

zlokalizowaną w parterach budynków;

obsługa komunikacyjna z projektowanego przedłużenia ulicy Warmińskiej, połączonej z ulicą

Kętrzyńską;

miejsca parkingowe projektować jako zatoki postojowe w ulicy Warmińskiej;

zasady kształtowania formy architektonicznej:

- zabudowa szeregowa w układzie kalenicowym do ulicy Kętrzyńskiej i ulicy Bohaterów

Warszawy z zachowaniem istniejącego podziału parcelacyjnego oznaczonego symbolem

43MU od A do K;

- dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 40°(±5°), kryte dac hówką

ceramiczną;

- w budynkach oznaczonych symbolem D, E, F, I i J dopuszcza się doświetlenie poddaszy za

pomocą lukarn dachowych;

- w budynkach oznaczonych symbolem A, B, C, G, H i K dopuszcza się doświetlenie

poddaszy wyłącznie oknami połaciowymi;

- w budynku oznaczonym symbolem E należy oznaczyć w elewacji przejście bramowe

poprzez odpowiednie cofnięcie ściany na szerokość i wysokość dawnego przejścia.

Również w budynku o symbolu F należy pokazać dawne przejście bramowe poprzez

cofnięcie witryny na około 40cm w stosunku do płaszczyzny elewacji frontowej;

- wysokość zabudowy: budynki oznaczone symbolem A, B, C, G i H cztery kondygnacje

nadziemne łącznie z użytkowym poddaszem i wysokim dachem, pozostałe budynki trzy

kondygnacje nadziemne łącznie z użytkowym poddaszem i wysokim dachem;

 

44UH - teren projektowanej zabudowy usługowo-handlowej;

budynek parterowy z wysokim dachem wielospadowym, kryty dachówką bądź materiałem

dachówkopodobnym;

powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30% ogólnej powierzchni działki,

a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 20% powierzchni działki;

obsługa komunikacyjna z ulicy Warmińskiej;

wprowadza się zakaz grodzenia terenu z wyjątkiem stosowania żywopłotu;

 

45ZP - teren projektowanej zieleni urządzonej, dopuszcza się lokalizację parterowego pawilonu

handlowo-usługowego o profilu powiązanym z terenem zabudowy o symbolu 40UK.

 

 

§ 6

 

2. KOMUNIKACJA

1) adaptuje się na okres przejściowy fragment ulicy Bohaterów Warszawy i ulicy Kętrzyńskiej jako

drogę wojewódzką, do czasu zmiany jej przebiegu;

2) w okresie przejściowym wprowadza się zakaz wykonywania nowych powiązań istniejących

terenów z droga wojewódzką;

 

1KD-D6 - istniejąca ulica pieszo-jezdna o szerokości w liniach rozgraniczających 6m wymagająca

modernizacji. Należy wykonać nawierzchnię z kamienia naturalnego w kompozycji

z polbrukiem bądź odsłonić nawierzchnię historyczną. Oświetlenie ulicy w formie

„kinkietów” umieszczonych na fasadach budynków;

 

2KD-D8 /1x5/ - istniejąca ulica o szerokości w liniach rozgraniczających 8m i szerokości jezdni 5m

- adaptowana;

 

3KD-L20-25 /1x9/ -istniejąca ulica o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających od 20 do 25m

i szerokości jezdni 9m - adaptowana; wykonać zatoki postojowe po obu stronach ulicy;

 

4KD-D12 /1x6/ - istniejąca ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12m i szerokości

jezdni 6m z chodnikami po obu stronach jezdni - adaptowana;

 

5KD-L12 /1x5/ - istniejąca ulica o szerokości w liniach rozgraniczających 12m i szerokości jezdni 5m

- adaptowana;

 

6KD-L15-20 /2x3,5/ - istniejąca ulica łącznie ze skrzyżowaniem w formie ronda o zmiennej szerokości

w liniach rozgraniczających od 15 do 25m i szerokości jezdni 9m. Aktualnie jest to

droga wojewódzka przewidziana do zmiany zarówno funkcji (na drogę gminną), jaki

i klasy (do klasy L), po wykonaniu obejścia tego fragmentu miasta;

 

7KD-D10 /1x5/ - istniejąca ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i szerokości

jezdni 6m - adaptowana;

 

8KD-D10 /1x5/ - projektowane przedłużenie ulicy 7KD-D10 wraz z wykonaniem chodników po obu

stronach jezdni z zatoką postojową na samochody osobowe oraz z oświetleniem

ulicznym;

 

9KD-D10 /1x5/ - projektowany wjazd z ulicy Kętrzyńskiej o szerokości w liniach rozgraniczających 10m

i szerokości jezdni 5m z chodnikami i oświetleniem ulicznym.

 

 

§ 6

 

3. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

 

1) Zaopatrzenie w wodę

Zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejących miejskich sieci wodociągowych, znajdujących

się w liniach rozgraniczających istniejących ulic.

2) Gospodarka ściekowa

Ścieki bytowo-gospodarcze z terenów przewidzianych do zainwestowania należy odprowadzić do

istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się w liniach rozgraniczających istniejących ulic.

3) Kanalizacja deszczowa

Ustala się obowiązek odprowadzania wód deszczowych do istniejącej miejskiej sieci burzowej.

4) Ciepłownictwo

Na terenach przewidzianych do zainwestowania dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z istniejącej

kotłowni miejskiej, a także z indywidualnych źródeł ciepła pod rygorem zastosowania

wysokosprawnych urządzeń grzewczych opartych na paliwach niskoemisyjnych. Możliwe jest

także wspomaganie systemów grzewczych poprzez energię odnawialną.

5) Elektroenergetyka

Zasilanie terenów przewidzianych do zainwestowania nastąpi z istniejących sieci energetycznych

oraz istniejących i projektowanych stacji transformatorowych w zależności od potrzeb

potencjalnych inwestorów. Wszystkie projektowane sieci nn należy prowadzić kablem ziemnym w

liniach rozgraniczających ulice. Warunki zasilania określone będą przez właściwy zakład

energetyczny.

6) Telekomunikacja

Obsługa telekomunikacyjna nastąpi poprzez ewentualną rozbudowę miejskiej sieci

telekomunikacyjnej oraz rozwój łączności bezprzewodowej.

7) Zaopatrzenie w gaz

Do celów bytowo-gospodarczych zaopatrzenie w gaz nastąpi z istniejących sieci gazowniczych.

Istnieje możliwość stosowania gazu do celów grzewczych z uwagi na rezerwy jakie posiada

zakład gazowniczy.

8) Gospodarka odpadami

Gromadzenie stałych odpadów w typowych pojemnikach umożliwiających ich segregację,

a następnie wywożenie na gminne wysypisko śmieci na zasadach obowiązujących na terenie

miasta. Szczególnej troski wymaga sposób gromadzenia śmieci na obszarach przyległych do

ulicy Rzeźników i ulicy Kopernika, gdzie należy stosować szczelne i wentylowane śmietniki.

 

 

Rozdział III

Ustalenia końcowe

 

 

§ 7

 

Uwarunkowania realizacyjne

Ustala się obowiązek stosowania ustaleń zawartych w §5 pkt 3.

 

 

§ 8

 

Tymczasowe użytkowanie wolnych terenów

Tereny przewidziane w planie pod zainwestowanie mogą być użytkowane na dotychczasowych

zasadach bez prawa trwałego zainwestowania oraz urządzania składowisk odpadów.

 

 

§ 9

 

Wysokość stawek procentowych

Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717

z późniejszymi zmianami) ustalone zostały dla terenów określonych w §6 na poziomie 0%.

 

 

§ 10

 

Traci moc obowiązująca uchwała Nr 30/VI/99 Rady Miejskiej w Bartoszycach z dnia 24 lutego 1999r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bartoszyce,

miejscowego planu szczegółowego śródmieścia Miasta Bartoszyce .

 

 

§ 11

 

Zadania własne gminy

Do zadań własnych gminy należy wykonanie modernizacji ulicy Rzeźników oraz wykonanie

przedłużenia ulicy Warmińskiej łącznie z dojazdem do ulicy Kętrzyńskiej.

 

 

§ 12

 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Bartoszyce.

 

 

§ 13

 

Uchwała łącznie z załącznikami podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa

Warmińsko-Mazurskiego.

 

 

§ 14

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym

Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

 

 

 

Przewodniczący

Rady Miasta Bartoszyce