Akapit nr - brak tytułu

Bartoszyce, 4.02.2008r.

Sz. P. Marian Wietrak

Prezes Spółdzielni Mieszkaniowej

„Budowlani”

Rada Nadzorcza

SM „Budowlani”

W nawiązaniu do rozmów z Panem i Radą Nadzorczą SM „Budowlani” przez moich przedstawicieli w sprawie usprawnienia procesu eksmisji z Waszych zasobów, proszę o zajęcie zdecydowanego stanowiska odnośnie następujących niezależnych od siebie propozycji.

1. Uwolnione przez Miasto Bartoszyce mieszkanie w pierwszej kolejności zostanie przedstawione do zasiedlenia do dyspozycji Miasta celem wskazania lokatora na warunkach wcześniej wypracowanych (rok 2006). Wskazany lokator sprawdzony pod względem wiarygodności finansowej i rzetelności w systematycznym regulowaniu swoich zobowiązań po zaakceptowaniu przez władze SM, zostałby zakwalifikowany na najemcę opróżnionego mieszkania. Utrata tej wiarygodności w późniejszym okresie po objęciu najmu, zobowiązywałaby Miasto do wykonania orzeczonej eksmisji z lokalu mieszkalnego w pierwszej kolejności (przed innymi, wcześniej orzeczonymi eksmisjami).
2. Uwolnione przez Miasto mieszkanie, zostanie przedłożone do wykupu na rzecz Miasta na preferencyjnych warunkach (bez przetargu), celem stworzenia puli mieszkań służbowych dla specjalistów (lekarzy) zatrudnionych w samorządowej sferze budżetowej. Właścicielem mieszkania zobowiązanym do zagwarantowania systematyczności wnoszonych zobowiązań czynszowych pozostanie Miasto. W przypadku wygaśnięcia zainteresowania Miasta danym lokalem, mieszkanie zostanie zwrócone do dyspozycji SM po (zrewaloryzowanych) kosztach nabycia, co uniemożliwi SM jego zbycie na wolnym rynku. Możliwym jest również okresowe oddanie do dyspozycji SM wykupionego mieszkania na cele służbowe, celem umożliwienia Spółdzielni okresowego wynajmu (na zasadach wynajmu stancji). Szczegóły do doprecyzowania.

Niezależnie od powyższych propozycji, zwracam się z prośbą o przedłożenie wykazu mieszkań do opróżnienia w wyniku orzeczonej eksmisji zawierającego następujące dane:

Powyższe zestawienie jest niezbędne do wypracowania harmonogramu realizacji orzeczonych eksmisji w powiązaniu z opracowywanym i przedłożonym Radzie Miasta do uchwalenia Programem Mieszkaniowym Miasta Bartoszyce na lata 2008-2013.

Pragnę zauważyć, że w zasobach komunalnych istnieje znaczna ilość mieszkań w stanie technicznym nie kwalifikującym je do remontu a jedynie do rozbiórki. Nie mniej jednak z uwagi na deficyt mieszkań i ogromne na nie zapotrzebowanie, mieszkania te z konieczności są eksploatowane.

W polityce mieszkaniowej Państwo sugeruje budowę mieszkań socjalnych o pełnym standardzie (wyposażonych w kompletną infrastrukturę) i obowiązkiem tym obarcza samorządy bez zapewnienia środków na ten cel.

Z powszechnie rozumianej zasady sprawiedliwości społecznej, uważam za skrajnie niewłaściwe eksmitowanie za zadłużenia do nowych mieszkań socjalnych, których nie prędko należy się spodziewać w naszym mieście.

Dotychczasowi lokatorzy substancji mieszkaniowej o niskim standardzie (zasoby przedwojenne), mieszkający w niej od często od kilkudziesięciu lat, wiarygodni pod względem wywiązywania się ze swoich zobowiązań, którzy deklarowaliby się przyjąć warunki najmu oferowane przez SM, a których nie stać na poprawę swojej sytuacji mieszkaniowej we własnym zakresie, poprzez zamianę mieszkań z eksmitowanymi stworzyliby możliwość uporządkowania tego problemu w bardzo krótkim czasie.

Uruchomienie mechanizmu szybkich zamian i niezwłocznej reakcji na orzekane również w przyszłości potencjalne eksmisje, poprawiłoby dyscyplinę regulowania swoich wobec SM zobowiązań czynszowych u pozostałych lokatorów zasobów spółdzielczych, którzy dziś balansują na krawędzi ryzyka eksmisyjnego ze świadomością, że zarówno Miasto jak i SM nie jest w stanie zareagować  od ręki na orzeczoną eksmisję. Regulowane za nich przez Miasto zobowiązania czynszowe wobec SM, spowalniają rozwój miasta, ograniczają środki na inwestycję oczekiwane przez ogół mieszkańców od wielu lat, demoralizują pozostałych członków SM, którzy coraz liczniej w tym cwaniactwie i pasożytnictwie upatrują możliwość żerowania na koszt uczciwie wywiązującego się ze swoich zobowiązań podatnika miejskiego.

Jestem przekonany, że powyższe propozycje po doprecyzowaniu w drodze kolejnych rozmów, pozwolą na wypracowanie właściwych relacji pomiędzy Miastem, a Spółdzielnią Mieszkaniową „Budowlani”, a w zasadzie pomiędzy mieszkańcami tej samej społeczności – podatnikami tego samego budżetu, dzielącymi się jedynie związkiem najmu mieszkania; na członków SM i pozostałych.

Przedłożone propozycje nie są w żadnym stopniu eksperymentem obarczonym zagrożeniem łamania obowiązującego prawa. Takie rozwiązania w relacji z samorządem są dość powszechne i skutecznie stosowane również przez Miasto Bartoszyce, ku satysfakcji obu zainteresowanych stron.

Niezależnie od przedłożonych propozycji, na które spodziewam się jakiejś reakcji, zapraszam również do włączenia się w proces konsultacji i wniesienia uwag do propozycji Programu Mieszkaniowego Miasta Bartoszyce na lata 2008-2013.

Z poważaniem

Krzysztof Nałęcz

Do wiadomości:

1)       Przewodniczący RM Bartoszyce,

2)       Komisja Gosp. Miejsk. i OŚ,

3)       BIP UM B-ce,

4)       WMK- w/m.