Ekran szczegółów informacji - sprawa
Pobierz dane XMLSprawa: Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcyDrukuj informacjęSprawa: Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcySzczegóły informacji
Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcy
Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.
Wydział: Wydział Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego
Ogłoszono dnia: 2009-12-04 09:07:17
Termin załatwienia
Odpowiedź o możliwości nabycia nieruchomości udzielana jest w ciągu miesiąca.
Osoba kontaktowa
Iwona Miklusz
Miejsce załatwienia
Urząd Miasta Bartoszyce
ul. Boh. Monte Cassino 1
11-200 Bartoszyce
Wydział Mienia Komunalnego, pok. 32
ul. Boh. Monte Cassino 1
11-200 Bartoszyce
Wydział Mienia Komunalnego, pok. 32
Telefon kontaktowy
89 762 98 54
Sposób załatwienia
- Postępowanie wszczyna się na wniosek zainteresowanych.
- Pierwszą stronę wniosku wypełnia najemca, potwierdza dane w Wydziale Spraw Obywatelskich, drugą stronę wniosku należy wypełnić w Spółce LOKUM ul. Jagiellończyka 9 w Bartoszycach.
- W przypadku ubiegania się o świadectwo energetyczne lokalu należy uiścić dodatkową opłatę z tytułu sporządzenia świadectwa, w przypadku rezygnacji ze świadectwa należy, po uprzednim poinformowaniu się w Wydziale do wniosku dołączyć stosowne oświadczenie.
- Z chwilą otrzymania wniosku Wydział Mienia Komunalnego, zleca rzeczoznawcy majątkowemu wycenę lokalu użytkowego. W przypadku sprzedaży pierwszego lokalu w budynku procedurę sprzedaży rozpoczyna się od sporządzenia inwentaryzacji budynku.
- Burmistrz w drodze Zarządzenia przeznacza do zbycia lokal użytkowy w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy za cenę ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do zbycia.
- Wykaz nieruchomości przeznaczonej do zbycia wywieszany są na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta w Bartoszycach, a ponadto informację o wywieszeniu wykazu ogłasza w prasie lokalnej oraz podaje na stronie internetowej Urzędu Miasta Bartoszyce.
- Po upływie 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu zawiadamia się przyszłego nabywcę o przeznaczeniu lokalu do zbycia i sporządzony jest Protokół uzgodnień będący podstawą zawarcia umowy notarialnej.
- Sprawę kończy zawarcie umowy notarialnej przez nabywcę lokalu użytkowego.
Miejsce odbioru
Pisma doręcza się stronie w miejscu zamieszkania lub miejscu pracy za pokwitowaniem za pośrednictwem poczty, przez pracowników Urzędu Miasta bądź też w lokalu Urzędu w Wydziale Mienia Komunalnego, II piętro pokój 32 w godzinach pracy urzędu.
Wymagane Dokumenty
-
Wniosek o nabycie lokalu użytkowego przez najemcę
- Dowód wpłaty zaliczki na poczet kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia w wys. 800 zł
- Dane personalne wnioskodawcy
- Oświadczenie, w przypadku rezygnacji ze świadectwa energetycznego
Czas realizacji
Łączny termin wynosi ok. 3 miesięcy, jeżeli sprawa nie wymaga przeprowadzenia dodatkowego postępowania wyjaśniającego.
Opłaty
- Cena nabycia lokalu, którą należy uiścić nie później niż 3 dni przed zawarciem umowy notarialnej.
- Nabywca ponosi koszty związane z przygotowaniem lokalu do sprzedaży:
- koszty wyceny nieruchomości lokalowej,
- koszty związane z zawarciem aktu notarialnego i koszty sądowe
- koszty sporządzenia świadectwa energetycznego w przypadku ubiegania się o jego sporządzenie
- koszty wyceny nieruchomości lokalowej,
- Od wniosku nie pobiera się opłaty skarbowej.
Tryb odwoławczy
Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.
Uwagi
Zasady sprzedaży lokali użytkowych.
- Sprzedaż lokali użytkowych odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku.
- Pierszeństwo w nabyciu lokalu użytkowego przyznaje się najemcom jeżeli;
- lokale użytkowe będące przedmiotem najmu są ostatnimi nie sprywatyzowanymi w danej nieruchomości lokalami, a najem trwa co najmniej 5 lat,
- pozostałym najemcom, jeżeli najem lokalu trwa co najmniej 10 lat.
- lokale użytkowe będące przedmiotem najmu są ostatnimi nie sprywatyzowanymi w danej nieruchomości lokalami, a najem trwa co najmniej 5 lat,
- W przypadku konieczności zamiany lokali wynikającej z potrzeb właściciela okres najmu lokalu, z którego przeniesiono najemcę zalicza się do wymaganych przy nabyciu okresów
- Przy sprzedaży lokali użytkowych dla najemcy stosuje się cenę ustaloną w wysokości odpowiadającej wartości lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Przy sprzedaży lokali użytkowych dla najemcy obowiązują dwie formy zbycia:
- za jednorazową spłatą
- w systemie ratalnym
- wysokość pierwszej raty wynosi 30% ceny lokalu
- pierwsza opłata za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wynosi 25% ceny
- cena z ułamkową część gruntu przy sprzedaży gruntu jest płatna do dnia zawarcia umowy
- pozostała część ceny może być rozłożona na raty nie dłużej niż na 5 lat i podlega oprocentowaniu przy
zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy bank Polski -
uśrednionej za rok poprzedzający ratę
- wysokość pierwszej raty wynosi 30% ceny lokalu
- za jednorazową spłatą
- W przypadku zbywania lokali użytkowych położonych w budynkach zabytkowych stosuje się bonifikatę w
wysokości 20% ceny. - Jeżeli osoba nabyła lokal w systemie ratalnym i chce go zbyć przed spłaceniem zadłużenia musi uiścić przed
zbyciem pełną kwotę zadłużenia. - Nabywca lokalu nie może posiadać zaległości czynszowych.
Podstawa prawna
-
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z 2004 r ze zm)
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (j. t. z 2000 r Dz. U. Nr 80 poz. 903)
- Uchwała Rady Miejskiej w Bartoszycach Nr 25/V/2003 z dnia 26 lutego 2003 r z późniejszymi zmianami w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych, udzielania bonifikat oraz przyznania pierwszeństwa w ich nabywaniu.